Отмена льготной ипотеки сыграла злую шутку — большое количество построенного жилья оказалось нераспродано. В итоге ждать дешевых квадратных метров в Нижегородской области не приходится, застройщики вынуждены компенсировать потери. Подробности — в материале NewsNN.
Спасительная льготная ипотека обернулась кризисом
В апреле 2020 года на всей территории России начала действовать программа льготной ипотеки, в рамках которой любой желающий мог под низкий процент приобрести квартиру в новостройке. Тогда эта мера стала спасением для рынка недвижимости, который нес убытки из-за пандемии COVID-19.
Однако доступное кредитование привело к ажиотажному спросу, из-за которого в стране резко выросли цены на квартиры. Только спустя четыре года, в июле 2024-го, льготная ипотека была отменена, чтобы охладить рынок и добиться замедления роста цен, а также сокращения разрыва между стоимостью первичного и вторичного жилья.
Действительно, рост цен на квартиры в новостройках стал замедляться — в 2021 году он составлял 20,4%, а в 2024-м — уже 9,1%. С января по конец мая 2025 года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 2,9%.
Однако себя не заставили ждать и негативные последствия — при высокой стоимости жилья и двузначной ключевой ставке проценты по рыночным ипотечным программам стали неподъемными для большинства россиян. Все это вылилось в резкое падение спроса — только за июль минувшего года объем выданных жилищных кредитов упал с 0,8 до 0,36 трлн рублей.
Застройщики тоже оказались в непростой ситуации — люди перестали покупать квартиры, а самостоятельно субсидировать ставки по ипотеке, чтобы повысить продажи, девелоперам оказалось слишком накладно. Это привело к тому, что в среднем по стране доля нераспроданных лотов на первичном рынке выросла на 12%, а продажи снизились на 26%.
У девелоперов не осталось другого выбора, кроме как сократить запуск новых проектов. За последние 11 месяцев строек стало почти на 19% меньше, а в некоторые месяцы текущего года активность застройщиков снизилась еще сильнее — например, в феврале на 33%, а в мае на 28%.
По словам председателя комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, продолжается обсуждение изменений и в другие льготные программы, например, семейную ипотеку. Предлагается увеличить ставку до 10% или 12% для родителей одного ребенка, оставить ее на уровне 6%, если детей двое и снизить до 2-4% в случае появления третьего чада.
«Причем при рождении нового ребенка ставку будут снижать, а если рождается двойня, то процент снизят дважды. Мы продолжаем обсуждать этом с Минфином, так что цифры не окончательные. Важно просчитать возможности бюджета, чтобы новые социальные обязательства могли гарантированно выполняться», — цитирует его «Российская газета».
Ждать дешевого жилья не стоит
Все негативные явления, вызванные льготной ипотекой и ее отменой, характерны и для Нижегородской области, несмотря на то, что рост цен замедлился. С начала года он составил порядка 16,4%, по состоянию на август «квадрат» в новостройках стоил 218,5 тысячи рублей.
Как сообщила NewsNN вице-президент Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Елена Соловьева, снижение спроса не приведет к падению стоимости жилья, потому что дорожает само строительство.
«Инфляцию никто не отменял: нужно повышать зарплаты, закладывать в бюджет удорожание стройматериалов и оборудования. При нынешних условиях нет никаких оснований ожидать, что девелоперы захотят поднять продажи путем снижения цен или субсидирования процентных ставок по кредитам», — отметила она.
Растущая доля нераспроданного жилья тоже является проблемой для Нижегородской области. По данным портала Domostroynn, на начало октября таковыми остаются более 16,3 тысячи квартир, то есть около 69% от общего количества.
По мнению Соловьевой, такая ситуация не является нормой для рынка. Однако позитивно на ситуации может сказаться введение новых правил выдачи семейной ипотеки. Большое количество потенциальных покупателей могут броситься оформлять кредит до того, как они вступили в силу. Похожую ситуацию можно было наблюдать в конце 2023 года, когда ходили слухи, что с января 2024 года будет прекращена выдача льготной ипотеки.
Однако после этого, как отметила эксперт, останется ждать только снижения ключевой ставки. В Центробанке планируют, что к концу 2025 года она может опуститься до 14-15%, а значит вслед за ней вниз поползут и проценты по ипотеке.
«Квартиры в хороших местах и качественных домах так или иначе раскупят, но вот дальше существует риск снижения активности застройщиков. Они могут приостановить запуск новых проектов, а это создаст риск дефицита предложения. Чтобы этого избежать необходимы государственные программы поддержки девелоперов», — считает собеседница NewsNN.
Ипотека под низкий процент — не для всех
В Нижегородской области уже сейчас действует ряд программ, которые должны простимулировать строительную отрасль. Например, в августе 2025 года Заксобрание поддержало льготы для предприятий, которые собираются возводить жилые дома для своих работников.
Кроме того, без поддержки не остаются и сами покупатели — для них действует региональная ипотека. Она распространяется на несколько категорий граждан. Родители детей-инвалидов, многодетные и неполные семьи могут получить субсидию, благодаря которой ставка жилищного кредита снизится до 0,1% годовых.
Сотрудники сельскохозяйственных предприятий и участники СВО или их родственники могут получить сельскую ипотеку под 1% годовых, а для IT-специалистов, работающих в Нижегородской области, ставку снизят до 3%. Также брать жилье под 4% годовых могут медработники, пожарные, муниципальные служащие, сотрудники органов внутренних дел и промышленных предприятий.
Ранее NewsNN рассказывал о риске возникновения так называемого «пузыря» на рынке жилья и последствиях его схлопывания в Нижегородской области.
